1月房贷新增约6000亿元,金融机构对房地产企业的融资行为持续改善

  

  1月房贷投放迎开门红

  近日,《中国银行保险报》从金融管理部门和多家银行了解到,1月房地产贷款投放迎来“开门红”,新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升,预计1月房地产贷款新增约6000亿元,较去年四季度月均水平多增约3000亿元,其中房地产开发贷款多增约2000亿元,个人住房贷款多增约1000亿元,金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。

专家普遍表示,随着金融机构对房地产企业的融资行为持续改善,将带动成交回温。

  01房贷发力,“刚需族”感受明显

  根据人民银行此前披露的数据,2021年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高了0.3个百分点,其中四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元。

  光大银行金融市场部宏观研究员周茂华向《中国银行保险报》分析指出,1月房地产贷款延续去年11、12月以来的趋势。周茂华分析称,一是国内金融管理部门及时对部分金融机构的房贷政策执行纠偏,效果明显,比如:市场普遍反映房贷审核、放款时间明显缩短等;二是个别房地产信用风险影响逐步淡出,市场信心明显回暖。人民银行公布的数据显示,1月居民中长期贷款7424亿元,尽管同比仍少增,但基本与正常年份水平相当,显示房地产贷款明显回暖中;三是随着房地产市场信用环境改善,金融监管部门多次重申满足房企合理融资需求,鼓励房企通过市场化并购,以及引导金融机构加大保障性租赁住房信贷等,这些都将明显缓解房地产融资压力

  购房“刚需族”感受最为明显。贝壳研究院监测数据显示,2022年1月,103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平,其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面,64个城市放款周期较上个月缩短,4个一线城市银行放款均加快。

  1月20日,2022年首期LPR报价出炉,其中5年期以上LPR为4.6%,较此前下降5个基点。一位在1月底拿到房产证的北京购房者告诉《中国银行保险报》,目前,他购买的首套房贷款利率较去年底下调了5个基点至5.15%,放宽周期也较去年缩短了。中介告诉他,“去年下半年大概要3个月,现在只要1-2个月就能放款。”

  交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟、资深研究员夏丹表示,在房地产市场成交量还没有恢复活跃度时,信贷率先发力,将缓解市场观望情绪,带动成交回温。

  02房企融资情况改善需要时间

  在坚持“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下,2021年房地产市场出现较大调整。个别房地产企业的风险显性化,也令房地产各类主体避险情绪上升。

  今年1月,中国人民银行金融市场司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示,金融管理部门已第一时间采取应对措施,包括鼓励开展重点房地产企业风险处置项目并购金融服务,指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清等。

  “未来房地产行业融资环境较2021年下半年会有所改善,银行贷款应该是首先放宽的领域,随着房企现金流和信用条件改善,债券市场融资热度也会回升,这需要房地产需求端调控政策的放松来进行配合。”苏宁金融研究院宏观部副主任陶金表示。不过陶金认为,“房住不炒”、因城施策背景下的“三线四档”和房贷集中度无形中设置了杠杆的上限,长期的贷款天花板仍然存在。

相关文章

联系我们

联系我们

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部