未来二十年的威海,是医疗康养地产的时代

在“健康中国”正式成为中国发展核心理念的背景下,康养产业将在未来20年迎来重大发展机遇期。同时,伴随“健康中国2030康养规划纲要”的落地,中央政府于近一年来出台了一系列政策,从多个方面鼓励地方开展“康养产业”建设。国家战略正在呼唤“康养产业”的积极发展,“康养产业”将成为下一步中国各地健康水平整体提升和经济发展的主流特色发展模式之一。

而作为北方著名旅游城市和宜居城市的威海,同样走在前列。4月18日,《威海晚报》刊载一则《王鲁明带队赴北京推动重点在谈项目》的文章:指出:“威海环境优美、设施完善、交通便利,作为‘最适合人类居住的城市’,与‘国寿康养’项目的选址标准非常契合,在康养产业上有着明显的优势。希望‘国寿嘉园’项目团队能够早日到威海实地深入考察,双方各自释放最好的资源,力促项目在威海落地生根,打造全国康养产业的样板。”

老龄化的伤痛?老龄化的机遇?

为什么要发展康养产业呢?最重要的是山东省已全面进入“老龄化”社会。2017年山东老年人口逾2137万,居全国之首,2020年更将达到2208万人,占总人口的22.3%,全面进入中度老龄化社会。而2017年底,老龄化程度最严重的威海,老年人口比例已高达27.8%,这点在威海生活过的人都有着深入的体会:公交车、市政广场、超市里都能看到许多的老年人。

老龄化给城市发展带来了烦恼,但同时也是城市发展的机遇。无论是本地的潜在养老群体,还是来外来移居威海的鲁西、京津冀以及东北地区,均有着不俗的市场潜力,这为医疗康养产业提供了良好的条件。

下一个城区拓展的爆发点:临港

在此背景之下,威海政府和企业不约而同的将目光投向了临港区。原因也是显而易见的:主城区沿主干路发展,交通、教育、医疗、人口、资源集中,城市负担越来越重。将养老产业迁出城区,同时又兼备交通、基础配套等优势,符合城市发展和新旧换代的规律。

与环形放射状城市不同,威海的城市特点为带状组团形结构,主城区沿海而建,与大连、烟台城市结构较为相似。威海的空气质量好,也与带状城市格局也有一定的关系。而带状城市发展到一定阶段,必定会由向内陆和腹地延伸,形成两极发展的组团链型结构。比如青岛,在市南市北李沧崂山区沿海一线饱和之后,随即扶摇而上发展的则是腹地城阳和即墨(两个不一样的城市,可以有一样的成功“模式”)。而临港区正是处于威海腹地的位置,同时也是连接着文登城区的交通要塞。作为对接市区和文登的桥梁,除了有着优美的自然环境(林泉河湿地公园、正棋山等),大片土地资源,以及制造业转移的优势,同时临港区还承接着医疗康养服务产业的对接,片区内康养产业的优势逐渐体现出来。

在此之前,我们把临港区分为三个板块,即新区板块、学区板块和旧镇中心。而临港区向南即将诞生第四个板块:康养版块。

威高再发力,领衔康养产业发展

第一个吃螃蟹的总是令人敬佩,早在2015年,本地龙头企业威高集团就已经在临港着手布局温泉度假、医疗康养以及田园综合体产业。到了2019年9月这个初秋季节,威高终于推出了自己的第一个小镇项目:威高康养小镇。

“整个项目投入达到50亿,总占地面积近8000亩,将会形成包括康养居住区、康养运动区、康养温泉区、康养中草药种植区、康养特色商业区共5大区域,将会发展为以中医温泉康养度假为核心,以文化旅游、体育休闲、生态农业为辅的多业态深度融合发展的大型康养项目”。

目前我们团队在走访过整个区域后,威高的低调、沉稳再次让我们叹服。

比如:已经投入使用的威高温泉高尔夫球场,在威海口碑卓著,在胶东广受好评并深受韩国客商青睐;而静悄悄拔地而起的威高特色温泉酒店,已进入到内部装修阶段,即将在2020年元旦前后开业,届时将成为天沐、汤泊的有力对手;中草药种植园已运营两年,涵盖30多个中草药品种;葡萄酒庄即将开工,而上百亩葡萄园也将在明年迎来丰果期。。。

第一个吃螃蟹的总是令人敬佩,早在2015年,本地龙头企业威高集团就已经在临港着手布局温泉度假、医疗康养以及田园综合体产业。到了2019年9月这个初秋季节,威高终于推出了自己的第一个小镇项目:威高康养小镇。

“整个项目投入达到50亿,总占地面积近8000亩,将会形成包括康养居住区、康养运动区、康养温泉区、康养中草药种植区、康养特色商业区共5大区域,将会发展为以中医温泉康养度假为核心,以文化旅游、体育休闲、生态农业为辅的多业态深度融合发展的大型康养项目”。

目前我们团队在走访过整个区域后,威高的低调、沉稳再次让我们叹服。

比如:已经投入使用的威高温泉高尔夫球场,在威海口碑卓著,在胶东广受好评并深受韩国客商青睐;而静悄悄拔地而起的威高特色温泉酒店,已进入到内部装修阶段,即将在2020年元旦前后开业,届时将成为天沐、汤泊的有力对手;中草药种植园已运营两年,涵盖30多个中草药品种;葡萄酒庄即将开工,而上百亩葡萄园也将在明年迎来丰果期。。。

另外,威高康养小镇的城市展厅,将会在十月一日国庆期间于威高广场一层开放。其中推出的一期中式合院,是由国内久负盛名的绿城GAD设计院打造的第四代产品,涵盖60㎡、80㎡、130㎡、220㎡等多个户型。感兴趣的朋友,可以到展厅具体了解这个项目,以及临港后续整体的发展规划。

当下建设康养项目有三大主流模式:天然资源引领——健康养生项目、医疗服务导入——医疗健康项目、产业科技驱动——健康科技项目、,此次开发的威高康养小镇兼具三个模式。

在天然资源方面,温泉的优势不必多言;在医疗服务方面,威高有自营的威里医院(前身为金海湾医院),且已开发有威高•天伦苑老年公寓项目,其产品品质和物业服务受认可度高。

在产业科技驱动方面,威高作为全国500强排名第381位的医疗器械企业,也有着强劲实力;另外2019年8月2日,北京中医药大学与威高集团签订战略合作协议,将建立“北京中医药大学-威高研究院”,双方将共同构建中国特色、国际标准的康养新模式,打造“范式”的中医药健康小镇。因此综合以上几点,我们对于威高地产开发临港区医疗康养产业地产的看法是正向的。

在政策层面上,山东历史上第一个健康产业规划《山东省医养健康产业发展规划(2018—2022年)》日前出台,确定了潍坊(健康食品)、济宁(健康文化)、泰安(健康旅游)、威海(医疗器械)、临沂(养老养生)、菏泽(生物医药)等6个产业发展支撑点。相信威海在养老康养产业的道路上会走出一条特色产业之路。

想象一下在未来的威高康养小镇,可能会是这样一个场景:老年人可以享受中医理疗和泡温泉,回归田园生活,节假日在集市上买菜采购;中年人在高尔夫球场、葡萄酒庄品评天地;年轻人和小朋友则在周边游山玩水,去威高临港文化广场和临港文化中心休闲。。。

我国居民正在进入避暑避霾避寒、养生养心养老的大众旅游时代,人们愈加的追求健康和精神享受,这也将逐渐成为休闲生活主流。“康养+旅游+地产”无疑可以催生一系列新业态,成为新时期经济突破发展的一种新模式。

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